По статистике, каждая десятая сделка с недвижимостью имеет те или иные правовые риски. Большинство из них можно выявить самостоятельно — нужно знать что и где проверять.
Шаг 1: Выписка из ЕГРН
Закажите расширенную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги. В ней вы увидите: кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест, рента), как давно квартира в собственности. Цена — 460 рублей, срок — 1–3 рабочих дня.
Шаг 2: История переходов права
Если квартира за последние 3 года перепродавалась несколько раз — это тревожный сигнал. Возможно, продавцы пытались скрыть проблему или запутать цепочку. Попросите выписку о переходах прав — она тоже заказывается в Росреестре.
Шаг 3: Проверьте продавца
Убедитесь, что паспорт продавца подлинный (проверка на сайте МВД). Если действует представитель — проверьте нотариальную доверенность на сайте ФНП. Убедитесь, что продавец не банкрот (сайт ЕФРСБ) и не под судом (ГАС «Правосудие»).
Шаг 4: Долги по ЖКХ
Попросите справку об отсутствии задолженности из управляющей компании. Долги по капремонту переходят на нового собственника — проверяйте отдельно.
Шаг 5: Техническое состояние
Осмотрите углы на плесень, проверьте давление воды, состояние электропроводки. Узнайте год постройки дома и тип стен — это влияет на стоимость ремонта. Если есть сомнения — закажите независимую техническую экспертизу.
Шаг 6: Прописанные люди
Потребуйте справку о зарегистрированных лицах из паспортного стола. Особое внимание: дети, недееспособные и лица, отбывающие наказание — они сохраняют право пользования жильём даже после продажи.
Когда стоит отказаться от сделки
Немедленно уходите, если: продавец торопит без причины, не даёт оригиналы документов, цена сильно ниже рынка, квартира куплена менее года назад и уже продаётся снова.
Мы в Ferolvix проверяем все эти пункты при сопровождении сделки. Если покупаете самостоятельно — готовы проконсультировать бесплатно.